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第一章 项目背景，康养产业大环境利好 1、项目背景 随着党和国家“乡村振兴”和“大健康”战略的实施，乡村振兴和全民健康越来越受到各级政府和领导的重视，康养文旅事业也成为重要的载体。 康养文旅，是指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种载体，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。 2018年中央一号文件强调：“构建农村一二三产业融合发展体系，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。” “提升农业发展质量，培育乡村发展新动力，实施质量兴农战略，建设现代农业产业园、农业科技园。实施产业兴村强县行动，推行标准化生产，培育农产品品牌，保护地理标志农产品，打造一村一品、一县一业发展新格局”。 2018年11月10日，以“新时代、新休闲、新产业”为主题的2018中国(国际)休闲发展论坛在杭州隆重举办，作为盛典颁出的第三个奖项，“2018年度中国十大康养休闲度假示范基地”正式揭晓。这一奖项用以表彰有以健康产业为核心的企业经营理念的企业或者能将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成良好的生态环境，积极推动康养休闲产业的政府。 康养文旅已经成为社会的一种新的市场消费需求，加上国家层面全力推进“健康中国2030战略”和“美好生活”建设，在各级政府的重视下，“大健康”产业正进入发展快车道，成为新一轮的社会幸福指数增长值。“康养”+“旅游”迎来黄金发展时期。 把旅游业和“大健康”产业有机结合的康养旅游，拥有着巨大的市场环境，是发展空间巨大的蓝海市场，具有积极的现实意义和历史意义。 2、项目优势 庆元县地处浙西南边陲，地理位置东经118°50′--119°30′北纬27°25′--27°51′。北面与本省丽水市的龙泉市、景宁畲族自治县接壤，东西、南面与福建省寿宁县、松溪县、政和县交界。庆元县淤上乡涂坑村距乡政府所在地3公里，距县城19公里。涂坑村主要产业是粮食种植，杉木、松木、毛竹等林木资源丰富。村两委以提升香菇产业效益为目的，大力推广香菇标准化生产。同时，希望凭借出于城乡结合区域优势，努力优化农业产业化调整，不断鼓励和推广产业化规模发展，帮助和带领农民增收致富。涂坑村附近有百山祖、巾子峰森林公园、双苗尖风景区、云泉晓钟、龙凤两桥等旅游景点，有庆元香菇、庆元灰树花、庆元茶叶、庆元笋干、舞茸等特产。 倘若在这绿水青山的庆元县增加一群徽派建筑和高端民宿，让游客尽情享受精美绝伦的古建筑雕刻工艺，那庆元县将是十全十美无与伦比的观光胜地！ 为此，本项目的实施，是让历史文化、古典建筑与旅游建设和谐组合，形成精美画卷中的点睛之笔，将增进庆元县全域旅游的品位，促进当地经济发展、增加就业岗位和提升当地人民生活水平。 同时，本项目的建设，可以达到虹吸高端人流，增进客流的聚集和流量，从而带动涂坑村的餐饮住宿业、交通运输、文化产业、商品流通等相关产业链的快速运转，为提高庆元县城市知名度，丰富旅游文化内涵，促进庆元县经济发展，具有积极的现实意义和历史意义。 第二章 项目概况 1、项目名称：庆元县淤上乡涂坑村徽派文旅高端康养中心 2、建设单位：浙江鸿仓农业科技有限公司 3、投资主体单位： 4、项目建设内容及规模 项目占地面积约 亩，总投资 5 亿元，共落地 5栋明清徽派古建筑群，与当地古民居建筑组成，融传统的建筑理念和简约时尚的现代魅力于一体，配套设施完善，集运动养身、中医养生保健、生态疗养、心理健康辅导、亚健康调理于一体，康养中心提供综合性全方位护理；引进高端医疗服务；亲近自然，享受健康。 项目规模：总投资5亿元，分三期进行 一期建设：总投资约5000万元； 二期建设：总投资约2亿元； 三期建设：总投资约2.5亿元。 项目建设地点：浙江省丽水市庆元县淤上乡涂坑村。 3、项目建设周期:本项目建设周期为三年。
项目开发以大健康产业为引擎，横向延伸产业链，将健康、教育、旅游、养老、文化、体育六大服务产业融合，形成集运动养身、中医养生保健、生态疗养、心理健康辅导、亚健康调理等于一体的现代服务业集群。为当地居民及外来健康消费者构建全面一体化的健康生活方式，提高人们的生活质量及幸福感。 以大健康服务产业为引领，提供“康、养、食、居”互相交融的四大服务体系，构建以大健康产业为核心的幸福产业的聚集结构。 项目空间构建图
1、建设旅游接待中心。利用项目建设用地指标用地，建设景区游客接待中心，配套咨询中心、服务中心、商品售卖、医疗救护、 停车场等，打造集文化展示、旅游集散、景区指引、康养导示等综合性服务的接待中心。所有项目标识性的导览牌和指示牌同时配书英、法、日韩等国际语言标识。
2、围绕“康、养、食、居”四大板块内容效果图示： 康：养生保健、理疗康复。 医养结合，提供高精准多维度科学生命管理。
养：运动养身、强身健体。 运动养身，重塑健康活力新生活。
食：营养膳食、休闲茶吧。 均衡膳食，合理营养，打造健康体魄。
居：星级标准、安全保障。 古民居群置入： 徽派建筑老宅原貌搬迁项目区内，主要建设成集徽派建筑，集中展示现代科技农业栽培、生态旅游、民宿、酒店于一体的网红基地。
星空露营地 在山地选择合适区段打造星空露营基地，主要有林间房车营地、草地帐篷营地以及新式透明露营地，游客可以根据喜好进行选择，体验野外露营的刺激与乐趣。
林间太极+瑜伽 两大度假配套:养身+养心。林间太极+瑜伽主题活动，将户外草坪作为康养的核心场所。以田园时蔬、山林野菜、山参药材等为主要食材，为游客提供健康养生餐饮。
自然课堂 打造适合全年龄段亲近自然的活动与设施，如自然课堂，寓教于乐，适合学前儿童了解自然。秋千树屋与鸟巢都是仿造自然环境所制，游客可以上去，体验林间生活。
国学馆 依托山林自然资源，将中国传统文化瑰宝以古代国学教育的方式进行培训，宣教和学习，以达到天人合一，道法自然的超然体验，涵养身心，增长智慧。
第四章 公司介绍 1、组织机构 本项目由浙江鸿仓农业科技有限公司直接负责管理和经营。公司实行总经理负责制，项目运营中心（下设策划部、设计部、品宣部）、市场运营中心(下设销售部、经营部)、企业管理中心(下设人事部、总务部、财务部)。 浙江鸿仓农业科技有限公司，是一家专业从事古民居文旅产业投资、开发、运营的企业，总部注册地为杭州，在全国设立多家办事处。经过多年对古民居项目专研、实践、高端资源整合、数字技术积累和系统化平台搭建，拥有成熟的古民居项目开发、建设、运营模式，开创了“政府投融一体化”、“运营管理一链条”以及“商业招商一站式”的“GOB”（ government- Operators- Business enterprise）全产业链生态服务模式。
企业定位：中国古民居文旅产业运营商 品牌使命：复兴中国古民居时代文化 企业愿景：发展成为中国古民居文旅特色产业开发运营的独角兽企业 企业价值观：还原历史、复兴文化、新生人居。
第五章 政府支持建设需求 1、项目扶持与优惠政策 （1）项目建设和使用过程中，当地政府负责协调和处理项目周边的群众关系，保证项目的安全实施与运行。 （2）项目建设和使用过程中涉及的项目范围的道路、供电、消防管道、自来水、排水排污、AAAA级景区标准卫生间等公共配套设施，由政府在项目全面启动后负责完成。 （3）建设期间，减免应向安吉县各行政事业单位缴纳的行政事业性规费；按最低收费标准收取经营服务性规费。 2、项目文化权利保障 （1）项目的开发建设，提供必要的基础设施支持和社会安全保障。 （2）在政府行政权限内，对乙方的项目建设工程进行审查审批。 （3）支持建设单位争取各级政府部门的项目配套支持和项目资金。 （4）本项目作为报福镇全域旅游的名片，政府协助加强宣传力度、引进客流。 |
